Geleceğin akıllı şehirler teknolojilerinin buluşacağı Dünya Akıllı Şehirler Kongresi 12 ülke ve 120 şehirden gelen 250 katılımcı ile buluşacak.

2019 Dünya Akıllı Şehirler Kongresi “Smart 4 Habitat” sloganıyla 13-15 Mart tarihinde İstanbul Yenikapı’da düzenlenecek.

Bu kapsamda 3. AKILLI ŞEHİR FİKİR VE PROJE YARIŞMASI da düzenlenmiştir. Yarışmanın amacı, akıllı şehir alanında; sürdürülebilirlik ve yaşanabilirlik ilkeleri çerçevesinde kentsel yaşam kalitesini arttırmaya yönelik fikir ve projelerin geliştirilmesini teşvik etmektir.

2019 Dünya Akıllı Şehirler Kongresi AÇILIŞ KONUŞMACILARI;

“Dünya Akıllı Şehirler Kongresi 2018”de (World Cities Congress Istanbul 2018) Neler Olmuştu?

Yenikapı Avrasya Gösteri ve Sanat Merkezi’nde düzenlenen kongre kapsamında, çeşitli etkinlikler ve 12 panel gerçekleştirildi.

Üç gün boyunca farklı ülke ve şehirlerden teknolojide öncü firmalar ve 100’e yakın konuşmacının katılımıyla yapılacak etkinliklerde alanında uzman isimler, akıllı şehirlerin yarınlarının nasıl şekillendireceğine ilişkin bilgiler verdi.

“Yenilikçi Şehir Teknolojileri”, “Akıllı Şehirlerde Ulaşım ve Araç Teknolojileri”, “Akıllı Şehirlerde Nesillerin İnterneti”, “Akıllı Şehir Stratejileri”, “Sürdürülebilir Şehir Politikaları”, “Mega Kentlerde Sürdürülebilir Ulaşım Politikaları” ve “Akıllı Şehirlerde Dijital Dönüşüm ve Ekonomi” başlıklı birçok konuda panelin tertip edildiği kongreye katılan firmalar yeni teknoloji ürünlerinin tanıtımını gerçekleştirdi.

İstanbul’da 3’üncüsü düzenlenen “Dünya Akıllı Şehirler Kongresi 2018” 19 Nisan’da sona ermişti.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı akıllı şehirlerle ilgili yeni yol haritasını bu yıl içerisinde belirlemeyi hedefliyor.

13. Gayrimenkul Fuarı ve Arap – Türk Zirvesi 23-24 Mart 2019 Hilton Convention Center’da düzenlenecek. Özellikle Körfez Ülkelerinden başta Abu Dabi, Kuveyt, Katar olmak üzere Bahreyn, Umman, Ürdün, Suudi Arabistan, Dubai Azerbaycan, Fas, Mısır, İran ve Irak’dan gelecek seçkin yatırımcı ve acentalar fuarı ziyaret edecek.

Türk gayrimenkul sektörü ile Körfez bölgesinden yatırımcıları ve bireysel alıcıları buluşturacak olan 13’üncü Gayrimenkul Fuarı ve Arap-Türk Zirvesi’ne, konut alımlarında vatandaşlık şartlarının kolaylaştırılması ile birlikte bu sene rekor bir ilgi bekleniyor.

13. Gayrimenkul Fuarı ve Arap – Türk Zirvesi Programı

Arap Türk İş Adamları ve Yatırımcılar Derneği (ARABTURK) ana sponsorluğunda gerçekleştirilecek olan olan fuara, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından konut ve yatırım yapan Araplara vatandaşlık hakları da anlatılacak. Ayrıca fuara 51 firma toplam 270 proje ile katılırken, ziyaretçi sayısının 7 bini aşması öngörülüyor.

Junior Fuarcılık Yönetim Kurulu Başkanı Haktan Öztunalı, fuarı 12 yıldır düzenlediklerini söyleyerek, bu yıl özellikle Suudi Arabistan, İran, Irak, Suriye, Fas ve Tunus’tan yoğun bir katılım beklediklerini de söyledi.

TÜİK  2019  yılı Ocak ayı konut satış rakamları

TÜİK  2019  yılı Ocak ayı konut satış rakamlarına göre, yabancıya konut satışı yüzde 81,9 artarak 3 bin 168 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları  bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 81,9 artış kaydederek  3 bin 168’e ulaştı. Bu rakamların gayrimenkul alımında yabancı yatırımcıları KDV’den muaf tutulması ile arttığı gözlemleniyor.

Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir. İmar barışı kapsamında iskansız yapılar kayıt altına alınmaktadır. Bu kapsamda imar barışı başvurusu yapılan 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı kısaca imar mevzuatına aykırı inşa edilen yapılar için Yapı Kayıt Belgesi verilmektedir. Bu sayede yapılar yasal hale gelmektedir.

• Yapı Kayıt Belgesi imar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz.
• Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.
• Bu belgeyi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecektir.
• Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.
• Belgeyi alan yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
• Belgeyi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve belge için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecektir. Kısaca; belge alındıktan sonra bütün maliklerin muvafakati ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilecektir.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenir?

İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli; Arsa emlak vergi değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticarette % 5’i olacak şekilde belirlenir.

Örnek Yapı Kayıt Belgesi bedeli hesabı;

İstanbul ili Maltepe İlçesi Gülsuyu Mahallesi Arı Sokak üzerinde 400 m² arsa üzerine 8 katlı tamamı konut olan bir binada 90 m² bir dairemiz olduğunu düşünelim.

1 . ADIM

Arsa rayiç değerine ilgili belediyenin web sitesi üzerinden baktığımızda Arsa emlak vergi değerinin 783,06 TL/m² olarak belirlendiğini görüyoruz.

400 m² arsa için emlak vergi değeri 783,06 TL/m² * 400 m² = 313,224 TL’dir.

Bu rakamın %3’ü (konut olduğu için) 313,224 * 3/100 = 9,396.72 TL arsa değeri üzerinden harç ödenir.

90 m² olan yapımız 8 katlı bir binada yer aldığından yapı maliyet hesabında metrekare bazında 1600 lira (yapı türü ve kat yüksekliğine göre yapı maliyetlerinde hesaplanacak oranlara göre) maliyet hesaplayacağız.

2. ADIM

90*1600 = 144.000 TL dir.

Bu rakamın %3’ü (konut olduğu için) 144.000 TL * 3/100 = 4.320 TL bir bedele denk gelir.

Yukarıda ki örnekten de anlaşılacağı üzere 400 m² arsa üzerinde yer alan 90 m² bir yapı üzerinden verdiğimiz örnekten yola çıkarsak Yapı Kayıt Belgesi için ödenecek toplam tutar;

9,396.72 TL + 4.320 TL =13,716.72 TL’dir.

Bağımsız bölüm başına ödenecek bedel; 13716.72/16 bağımsız birim (8 kat her dairede 2 bağımsız bölüm)=857.29 TL

♦

Bu hesaplamada önemli olan nokta hesaplama yaparken yapının konut veya ticari birimi dikkate alınarak hesaplanmasıdır. Konut ve ticari birimlerin olduğu karma projelerde ticari birimler için arsa bedeli %5, konutlar için %3 ayrı ayrı hesaplanarak bedel oluşturulacaktır.

Bu işlemleri ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı resmi web sitesi üzerinden Online İmar Barışı Hesaplama Aracı ile yapabilirsiniz.

Yapı Maliyetlerinde hesaplanacak oranlar şu şekildedir;

a) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

b) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

c) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

d) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

e) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

f) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW

esas alınarak hesap yapılır.

Yapı kayıt belgesi nasıl alınır?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR’ına göre;

1. Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, E-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta bulunulabilir.
2. Müracaatın E-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır.
3. Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir.