Connect with us

KENTSEL DÖNÜŞÜM

İzmir’de kentsel dönüşüm yavaş ilerliyor

İzmir’de Kentsel dönüşümle kısa vadede, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacak.

Published

on

İzmir’de kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilen bölgenin, yapı stoku açısından önemli büyüklüğe sahip Karabağlar ve Buca ilçelerinde yer aldığını ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, ancak bu bölgelerin dönüşüm alanı olarak ilan edilmesine karşın proje süreçlerinde çeşitli nedenlerle aksamaların olduğunu ve sürecin yavaş işlediğini belirtiyor.

Riskli alan olarak ilan edilen Kadifekale ve Yeşildere bölgesinde ise tahliye süreçlerinin hızla sürdüğünü söyleyen Akkaya, bölgede ikamet eden halkın yaklaşık 15 km. uzaklıktaki Limontepe-Uzundere bölgesine taşındığını kaydediyor. Çok büyük bir alanı kapsayan Bayraklı Cengizhan ve Alparslan mahallerinin yer aldığı bölgenin kentsel dönüşüm bölgesi olarak belirlendiğini ifade eden Akkaya, imar planı çalışmalarının Büyükşehir Belediyesi tarafından 2-3 yıldır devam ettiğini belirtiyor. Akkaya, Belediye ile mal sahiplerinin anlaşma aşamasında yaşanan problemler nedeniyle sürecin durma noktasına geldiğini ve bölgenin durumunun belirsizliğini koruduğuna dikkat çekiyor.

Kentsel dönüşüm alanı 4371 hektar
Akkaya, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25000 ölçekli planda yer alan Sağlıklaştırma ve Yenileme Program Alanları’nın büyüklüğüne bakıldığında 4371 hektarlık, diğer deyişle 43 milyon metrekarelik kentsel dönüşümün söz konusu olduğunu belirtiyor. Büyükşehir Belediyesi’nin ilk etapta havalimanından yeni fuar alanına uzanan aksta bulunan Limontepe, Aktepe, Emrez bölgelerinde kentsel dönüşümü başlatmayı uygun gördüğünü kaydeden Akkaya, bu bölgelerde öncelikli hedefin Aktepe’de 12-13 bin, Limontepe’de ise 3 bin konut üretmek olduğunu dile getiriyor.

İzmir’de kentsel dönüşümün daha çok parsel bazında yapıldığını söyleyen Akkaya, Karşıyaka/Bostanlı mahallesinde ve yakın çevresinde, Bayraklı/Salhane-Turan ile Bornova/Yeşilova/Özkanlar bölgelerinde dönüşümün başladığını ve devam ettiğini kaydediyor. Ayrıca Kadifekale’de tahliye ve yıkım işlemleri hızla ilerlediğini belirten Akkaya, yenilenme oranının çok düşük seviyede olduğunu, genellikle parsel bazında yenilemelerin görüldüğünü ifade ediyor.

Kentsel dönüşüm kapsamında başta Bayraklı-Salhane-Turan bölgesi olmak üzere bölgeyle etkileşim içerisinde olan diğer merkezlerde de önemli yatırımların ve değişimlerin görülmeye başlandığını belirten Akkaya, Bayraklı-Salhane Turan bölgesinde ofis-rezidans-otel nitelikli karma projelerin yoğunluk kazandığını, Bornova-Yeşilova bölgesinde ise daha çok lüks konut projelerinin yoğunlaştığını söylüyor. Akkaya ayrıca, Karşıyaka ve Bornova’da dönüşüme uğrayan semtlerde ciddi arz sağlandığını ve bu arza karşılık talep sayısının da doğru orantılı büyüdüğünü belirtiyor.

Yüksek değer artışları görülüyor
Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi bölgesi incelendiğinde, bu bölgede genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında %70-100 arasında artışların olduğunu kaydeden Akkaya, Karşıyaka’nın merkezi bölgelerinde eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2500-3000 TL seviyesinde olduğunu, yeni daire fiyatlarının ise 3750-8.000 TL/metrekare aralığında değiştiğini ifade ediyor.

Bayraklı ve Bornova’da eski konutların birim metrekare fiyatı 2500 TL civarında iken, yenilenen binalarda bu fiyatların 3500-8.000 TL/metrekare seviyelerine yükseldiğini belirten Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan-Salhane bölgesindeki ofis-rezidans projelerinde metrekare birim fiyatlarının ise 7.000 TL/metrekare ile 12.000 TL/metrekare dolayında olduğunu kaydediyor.

Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımların hız kazanacağını ileri sürüyor. Yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeye başladığını söyleyen Akkaya, uzun vadede Ege mahallesi, Cennetçeşme, Uzundere, Narlıdere ve Menemen ilçelerinin kentsel dönüşümle gecekondu tarzı yapılaşmalardan arındırılacağını, şehir merkezindeki konut ihtiyacının bu bölgelerde yapılan site tarzı yapılaşmalarla karşılanacağını belirtiyor.

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Advertisement

KENTSEL DÖNÜŞÜM

GÜNCEL HABERLER3 sene ago

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi Sonuç Bildirgesi

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi 22 Şubat 2018 Perşembe günü İstanbul’da gerçekleşti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakan Yardımcısı...

GÜNCEL HABERLER3 sene ago

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedelleri

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedeli Belli Oldu Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, 2018’de ödenecek kentsel dönüşüm kira yardımları, Tüketici Fiyatları...

GÜNCEL HABERLER3 sene ago

Kentsel dönüşüm kredilerinde faiz desteği süresi uzatıldı

Kentsel Dönüşüm Kredilerinde Faiz Desteği Uzatıldı 30 Aralık 2017 tarihli ve 30286 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 25.12.2017 tarihli ve 2017/11171...

BELEDİYELER3 sene ago

Burdur Kentsel Dönüşüm Projesi Son Aşamada

Burdur Belediye Başkanı Ali Orkun Ercengiz, Burdur Belediyesi ve Toplu Konut İdaresi işbirliğinde hazırlanan Bozkurt Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim...

KENTSEL DÖNÜŞÜM4 sene ago

İzmir’de Kentsel dönüşümde asbest tehlikesi

Çok eski bir yerleşim yeri olan ve çok sayıda eski bina barındıran İzmir'de de, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacak binaların çok...

KENTSEL DÖNÜŞÜM4 sene ago

Kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı nedir?

Kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. İşte kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili bilinmesi gerekenler.Peki kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı...

BELEDİYELER4 sene ago

Kayseri Yeşilhisar’a Kentsel Dönüşüm Onayı

Kayseri Yeşilhisar ilçesinde belediye tarafından İdris ve Beyleryukarı mahallelerinde, ilçenin merkezindeki eski yapıların bulunduğu alanda kentsel dönüşüm yapılması mecliste oylandı...

GÜNCEL HABERLER4 sene ago

İmar Hukuku Sempozyumu Başladı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Türkiye Adalet Akademisi, Türkiye Belediyeler Birliği ve Ankara Üniversitesi işbirliğiyle düzenlenen Kentsel Dönüşüm ve Riskli Alan...

KENTSEL DÖNÜŞÜM4 sene ago

Bakan Özhaseki Tarlabaşı’ndaki Dönüşüm Projesini İnceledi

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan’ın ev sahipliğinde gerçekleştirilen ziyaretinde Beyoğlu’ndaki gayrimenkul yatırımlarını yerinde...

KENTSEL DÖNÜŞÜM4 sene ago

Kentsel dönüşüm projesini kendi yapana 120 aya kadar kredi

Kentsel dönüşüm kapsamındaki evini kendisi yapmak isteyenlere 120 aya kadar kredi verilecek.

Advertisement

POPÜLER KONULAR


takipçi satın al instagram takipçi satın al twitter takipçi satın al tiktok takipçi satın al youtube abone satın al facebook takipçi satın al twitch takipçi satın al