Connect with us

MEVZUAT

Kat irtifakı ve Kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark nedir?

Published

on

Kat irtifakı ve Kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark

Kat irtifakı tapusu, bodrum kat çıkıldıktan sonra kişilerin arsa üzerindeki yapılacak olan konutlar için paylarını gösteren, bir tapudur. İnşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde alınması düşünülen dairenin hissesine düşen arsa tapusu demektir.

Bir arsa üzerinde önce imarına uygun proje çizilir. Sonrasında inşaat ruhsatı alınır. İnşaata başlanıp başlanmamasına bakılmaksızın, inşa öncesi proje üzerinde bağımsız bölümlerin yerlerinin belirlenerek Tapu senedi düzenlenmesine olanak tanınır. Kat irtifak tapularında binanın tamamlanıp tamamlanmadığı Tapu Müdürlüğüne tescil edilmediği için “Ana Gayrimenkul Niteliği” bölümü, ana yapıyı tanımlayıcı ifade içermez. Genelde “Arsa” veya “Tarla” olarak yer alır. Burada dikkat edilmesi gereken husus, Kat irtifak tapulu bir gayrimenkul arsa halinde veya tamamen bitirilmiş vaziyette olabilir. Hiç inşa edilmemiş olsa bile proje üzerinden tescil edildiği için, Tapu Senedi üzerinde bağımsız bölüm bilgileri bulunur. Kat irtifakı Tapusu, mutlaka ilgili belediyesinden Yapı Kullanım İzin Belgesi ile desteklenmelidir. Çünkü Yapı Kullanım İzin Belgesi söz konusu gayrimenkulün tamamlandığı anlamı taşımaktadır.

Kat İrtifaklı Bir Daire Alınacaksa Nelere Dikkat Edilmeli

Kat irtifakı olan bir yapı tamamlandıktan sonra, belediyeye projeye uygunluğunun denetimi için başvuruda bulunulur. Belediyedeki ilgili kişiler, inşaatı yerinde inceleyerek projeye uygunluğunu denetler. Bu denetim sonucunda inşaat projeye uygun ise ilgili belediye tarafından “Yapı Kullanma İzin Belgesi” veya diğer ismi “İskan” verilir. Bu durumda iskanı olan bir kat irtifakının projeye uygun olarak yapıldığı anlamına geliyor.

Örneğin; 10.000 m² bir arsa üzerinde 100 eşit daireden oluşan bir sitede 1 daire aldınız, yani sitenin 1/100ü sizin ise, 10.000 m² arsanın 1/100ü olan 100 m² arsa sizin oluyor ve kat irtifakı tapusunda aldığınız daireye ait 100 m² arsa olarak belirtilmektedir. Bu tapuda, henüz ortada bir daire olmamasına rağmen yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numalarının belediye tarafından belirlendiği ve numarataj krokisi denen çizelgeye göre, size ait olan dairenin numarası, kat, blok vs. gibi bilgileri gösterilmektedir.

Kat mülkiyeti tapusu, aldığınız dairenin inşaatı tamamlanıp iskanı (yapı kullanım izin belgesi) alındıktan sonra tapuya başvurularak, bir önceki aşamada arsa hissesi olarak alınan mülk cins değiştirerek arsadan binaya dönüşerek kat mülkiyeti tapusu ile belgelenmektedir.

Kısaca, kat mülkiyeti ancak tüm bina tamamlandığı vakit kurulabilir. Yani Kat Mülkiyeti kurulmuş bir yapı tamamlanmış ve tüm bağımsız bölümlerinin Yapı Kullanım İzin Belgeleri mevcut demektir. Bu tür Tapu Senedinde “Ana Gayrimenkul Niteliği” ana yapıyı tanımlayıcı ifadede ve “Bağımsız Bölüm Nitelikleri” mevcut haldedir.

Örneğin; 1/100 hisseli arsa tapusu iken, 1/100 hisseli, diyelim ki 100 m² daire, daire tapusu haline gelmektedir. Eğer aldığınız bu ev ileride yıkılıp arsa haline gelip daha büyük bir inşaat yapılırsa, sizin o arsada 1/100 hakkınız kazanılmış hak olarak kalmaktadır.

Kısaca bu süreç;

Kat İrtifakı—–>İskan(Yapı Kullanım İzin Belgesi)—–>Kat Mülkiyeti şeklindedir.

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Advertisement

KENTSEL DÖNÜŞÜM

GÜNCEL HABERLER3 sene ago

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi Sonuç Bildirgesi

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi 22 Şubat 2018 Perşembe günü İstanbul’da gerçekleşti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakan Yardımcısı...

GÜNCEL HABERLER3 sene ago

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedelleri

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedeli Belli Oldu Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, 2018’de ödenecek kentsel dönüşüm kira yardımları, Tüketici Fiyatları...

GÜNCEL HABERLER3 sene ago

Kentsel dönüşüm kredilerinde faiz desteği süresi uzatıldı

Kentsel Dönüşüm Kredilerinde Faiz Desteği Uzatıldı 30 Aralık 2017 tarihli ve 30286 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 25.12.2017 tarihli ve 2017/11171...

BELEDİYELER3 sene ago

Burdur Kentsel Dönüşüm Projesi Son Aşamada

Burdur Belediye Başkanı Ali Orkun Ercengiz, Burdur Belediyesi ve Toplu Konut İdaresi işbirliğinde hazırlanan Bozkurt Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim...

KENTSEL DÖNÜŞÜM4 sene ago

İzmir’de Kentsel dönüşümde asbest tehlikesi

Çok eski bir yerleşim yeri olan ve çok sayıda eski bina barındıran İzmir'de de, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacak binaların çok...

KENTSEL DÖNÜŞÜM4 sene ago

Kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı nedir?

Kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. İşte kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili bilinmesi gerekenler.Peki kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı...

BELEDİYELER4 sene ago

Kayseri Yeşilhisar’a Kentsel Dönüşüm Onayı

Kayseri Yeşilhisar ilçesinde belediye tarafından İdris ve Beyleryukarı mahallelerinde, ilçenin merkezindeki eski yapıların bulunduğu alanda kentsel dönüşüm yapılması mecliste oylandı...

GÜNCEL HABERLER4 sene ago

İmar Hukuku Sempozyumu Başladı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Türkiye Adalet Akademisi, Türkiye Belediyeler Birliği ve Ankara Üniversitesi işbirliğiyle düzenlenen Kentsel Dönüşüm ve Riskli Alan...

KENTSEL DÖNÜŞÜM4 sene ago

Bakan Özhaseki Tarlabaşı’ndaki Dönüşüm Projesini İnceledi

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan’ın ev sahipliğinde gerçekleştirilen ziyaretinde Beyoğlu’ndaki gayrimenkul yatırımlarını yerinde...

KENTSEL DÖNÜŞÜM4 sene ago

Kentsel dönüşüm projesini kendi yapana 120 aya kadar kredi

Kentsel dönüşüm kapsamındaki evini kendisi yapmak isteyenlere 120 aya kadar kredi verilecek.

Advertisement

POPÜLER KONULAR


takipçi satın al instagram takipçi satın al twitter takipçi satın al tiktok takipçi satın al youtube abone satın al facebook takipçi satın al twitch takipçi satın al porno izle