Connect with us

KENTSEL DÖNÜŞÜM

Kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı nedir?

Kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. İşte kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili bilinmesi gerekenler.Peki kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı nedir?

Yayın Tarihi

Afet riski altındaki konutlarda yaşayan kat malikleri ya da kiracılar için uygun şartlarda kentsel dönüşüm kredisi sunuluyor. 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında bulunan riskli bölgelerdeki binaların yenilenmesi için bankalar farklı vade ve şartlarda kentsel dönüşüm kredisi sunuyor. Peki kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı nedir?

Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanmak için ne yapmalı? İşte kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili bilinmesi gerekenler…

Kentsel dönüşüm kredisi nedir?

Kentsel dönüşüm kredisi; Resmi Gazete’de yayınlanan 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında bulunan riskli bölgelerde bulunan konutlarda yaşayan kat malikleri ve kiracılar için sunulan kredi türüdür.

Kentsel dönüşüm kredisini konut kredisinden ayıran en önemli özellik Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bu krediyi çekenlere faiz kolaylığı sağlamasıdır. 6306 sayılı yasa kapsamında riskli bina tespit edilerek dönüşüme tabi tutulan binalardaki hak sahiplerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2012/3803 sayılı Bakanlar Kurulu kararınca faiz desteği veriliyor.

Kentsel dönüşüm kredisi almanın şartları

Bu krediyi herkes alamıyor. Kentsel dönüşüm kredisi kullanabilmek için bazı kriterleri yerine getirmek gerekiyor. İşte kentsel dönüşüm kredisi alabilmenin şartları:

Kentsel dönüşüm kredisi kullanabilmek için, konutun “Riskli Alan”da yer alması ve bunun teknik raporlarla tespit edilmesi gerekiyor.Bu rapor sonrasında müteahhit anlaşması yapılmalı ve riskli yapı anlaşma ile tahliye edilmelidir.Hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli kredi tutarı en fazla 125 bin TL’dir.

Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı her bir bağımsız bölüm için 125 bin TL ‘yi aşmamak kaydıyla toplamda en fazla 625 bin TL olabiliyor.

Konut için yıllık yüzde 4 (aylık yüzde 0,33) ve azami 120 ay vadede, işyeri için ise yıllık yüzde 3 (aylık yüzde 0,25) ve azami 84 ay vadede faiz desteği sağlanıyor.Kentsel dönüşüm kredisi kullananlar kira yardımı alamıyor.

AA

GÜNCEL HABERLER

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi Sonuç Bildirgesi

Yayın Tarihi

Editör

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi 22 Şubat 2018 Perşembe günü İstanbul’da gerçekleşti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakan Yardımcısı Mehmet Ceylan,  TOKİ Başkan Yardımcısı Mehmet Özçelik ve Türkiye’nin dört bir yanından belediye başkanları ve gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinin konuşmacı ve konuk olarak yer aldığı kongrenin sonuç bildirgesi yayımlandı. Kongre kapsamında, bu yıl ilk kez ‘Kentsel Dönüşüm Ödülleri’ teşvik ödülleri verildi.

Kongrenin ana başlıkları

1. Kentsel dönüşümün hareket noktası ve değer olarak yer alması gereken en temel boyutunun insan olduğu,
2. Kentsel dönüşümün insanlarımızın ve ekonomimizin gelişimi ve kalkınması için ülkemizin en büyük ve önemli projelerinden biri olduğu,
3. Kentsel dönüşüm bilgi ve alt yapımızı geliştirdikçe önümüzdeki yıllarda bölge ülkelere bu bilgiyi ve alt yapıyı ihraç edeceğimiz,
4. 7.5 milyon riskli yapının her yıl 500 bininin dönüştürülmesinin hedeflendiği,
5. Kentsel dönüşüm ve kentsel yenilenmenin her zaman gündemde tutulması gerektiği,
6. Türkiye’nin akıllı şehirlere yatırımı arttırmasının özellikle enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik açısından çok önemli olduğu,
7. Türkiye’nin üçte ikisinin deprem riski altında olmasından dolayı ve kentsel dönüşümün acil bir zorunluluk olduğu,
8. Kentsel dönüşümün zenginleşme hakkından ziyade, kalkınma hakkı olduğu,
9. Kamunun yanı sıra özel sektörün rolünün kentsel dönüşümde büyük olduğu,
10. Pilot şehirlerin kurulması gerektiği,
11. Kentsel dönüşüm sürecinde inşaatların yarıda kalmasını önlemek için piramit sisteme girmesi gerekliliğinin olduğu,


12. Tüm paydaşların üzerine düşen sorumluluklar çerçevesinde insani menfaatler boyutunda kentsel dönüşüme önem vermeleri gerektiği,
13. Kentsel dönüşüm mantığı ile uyuşmayan ve herkesin daha çok kazanmak istediği bir anlayışla şehirlerimizin dönüştürülemeyeceği,

14. Kentsel dönüşümün çok aktörlü ve katılımcı bir süreç olması gerektiği,

15. Yeşil alanı, donatısı olmayan, insanların sosyo-psikolojik ihtiyaçlarını gözetmeyen ve gidermeyen projelere kentsel dönüşüm projeleri denemeyeceği,


16. İnsan ve toplum sağlığının iyileştirilmesi, yüksek yaşam kalitesi sunan mekanların üretilmesi, yeni iş alanlarının geliştirilmesi, azalan komşuluk ilişkilerinin güçlendirilmesinin kentsel dönüşümün önemli bir boyutunu oluşturduğu,
17. Kentsel dönüşüme sadece fiziksel bir değişim ve dönüşüm olarak bakılmaması gerektiği,
18. Kentsel strateji ve master plan yaklaşımın kentsel dönüşümün ana felsefesi olması gerektiği,
19. Kentsel dönüşüm sürecinde herkesin vizyon planı, stratejik planlama ve master plan peşinde koşması gerektiği,
20. Sosyal donatı alanlarının kentsel dönüşümün vazgeçilmez unsuru olması gerektiği,
21. Yatay mimari koşullarını yaratabilmek için ada bazlı dönüşümü motive etmek gerektiği,
22. Estetik tasarımlarlarla kentsel dönüşümün yapılması ve şehir dokusuna entegre edilmesi gerektiği,

23. Çağdaş kentsel strateji ve tasarım standartlarıyla şehirlerin planlanması gerektiği,

24. Akıllı şehir çalışmalarının kentsel dönüşüm çalışmalarıyla belediyeler tarafından entegre edilmesi gerektiği,
25. Sanayi alanlarının dönüştürülmesinin önündeki yasal engellerin bir an önce açılması gerektiği,
26. Belediyelerin yaptığı çalışmalarda tarihi dokuyu öne çıkarmasının gerektiği,


27. Belediyelerin kentsel dönüşümün sürecinde daha fazla dahil olması gerektiği,
28. Sosyal ve ekonomik boyutun kentsel dönüşümde ön plana alınması gerektiği,
29. Plan çalışmalarında tüm paydaşlarla birlikte hareket edilmediğinde başa dönüldüğü ve zaman kaybının arttığı gerçeği,
30. Parsel değil ada bazlı dönüşüm için gerekli çalışmaların hızla başlatılması gerektiği,
31. Dayanışma ve bir arada yaşamamızı geliştirmek için kentsel dönüşümü geliştirmemiz gerektiği,
32. Kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması için halkla ilişkiler ve iletişim sürecinin geliştirilmesi gerektiği,
33. Kentsel dönüşüm sürecinde firmaların ve belediyelerin yaşadığı bürokratik ve finansal engellerin azaltılması gerekliliği,

34. 6306 nolu yasa ile diğer belediye yasalarının entegre edilmesi gerekliliği,

35. Kentsel dönüşüm kanununun inovatif bir hale getirilmesi için karbon salınımının azaltılması ve enerji verimliliğinin arttırılması konularının 6306 nolu yasanın içine koyulması gerektiği,
36. Malik, müteahhit ve belediyenin takım olması gerektiği,
37. Otopark ve donatı alanlarını projede çözemeyenlerin ruhsatlarının verilmemesi gerektiği,


38. Kentsel dönüşümün sosyolojik ve demografik boyutunun ele alınarak projelerin geliştirilmesi gerektiği,
39. Kentsel dönüşümün inşaat sektörünün geleceği olduğu,
40. Sürdürülebilir bir mekansal gelişim için kentsel dönüşümün zorunlu olduğu,
41. Kentsel dönüşümün şehre katkısı olması gerektiği,
42. Gecekondulaşma sürecinde terörün arttığı ve kentsel dönüşümün bunu engellediği gerçeğinin unutulmaması gerektiği,
43. Tip sözleşmelerin geliştirilmesi gerektiği,
44. Tebligat yönetmeliğinin çıkarılmamasının kentsel dönüşümün önünü kapattığı,
45. Maliklerinde haklarını koruyabilecek ama süreci hızlandıracak bir tebligat yönetmeliğinin çıkarılması gerektiği,
46. Müteahhitlerin ek maliyetlerle karşılaşmamaları için özellikle yasadaki hukuki süreçlerle ilgili dikkat edilmesi gereken hususların çok olduğu ve bu konuda hukuki danışmanlığın önemi,

47. Kentsel dönüşümde halkın işin için daha çok katılması gerektiği,

48. Donatı alanlarının artmasıyla suç oranlarının düşeceği,
49. İnsan ve yaşam kalitesini arttıracak fonlar geliştirilmesi gerektiği,
50. Belirsizliğin olduğu yerde küresel fonların kentsel dönüşümü finanse etmediği,
51. Kentsel dönüşüm yasasının içine finansman ve fon mekanizmasının katılması gerektiği,
52. Kentsel dönüşüm projeleri için çok daha düşük faizli kredi imkanlarının devlet desteği ile sağlanması gerekliliği,
53. Kentsel dönüşümde garantör kredisi tesis ederek projelere finansman sağlanabileceği.

Devamını Gör

GÜNCEL HABERLER

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedelleri

Yayın Tarihi

Editör

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedeli Belli Oldu

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, 2018’de ödenecek kentsel dönüşüm kira yardımları, Tüketici Fiyatları Endeksi’ndeki (TÜFE) artışa göre güncellendi. Geçtiğimiz yıl İstanbul, İzmir ve Ankara için 860 TL olan kentsel dönüşüm kira yardım bedeli 960 TL’ye çıktı

Yine İstanbul, İzmir ve Ankara’da sınırlı ayni hak sahibine ödenecek bedel ise 4 bin 300 TL iken 4 bin 800 TL oldu.

İşte İl İl Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Bedelleri 2018

Ankara, İstanbul, İzmir

Malik: 960,00 TL

Kiracı (Defaten): 1.920,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 4.800,00 TL

Artvin, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çankırı, Erzincan, Gümüşhane, Hakkâri, Kırşehir, Nevşehir, Sinop, Tunceli, Bayburt, Karaman, Kırıkkale, Bartın, Ardahan, Iğdır, Yalova, Karabük, Kilis

Malik: 595,00 TL

Kiracı (Defaten): 1.190,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 2.975,00 TL

Amasya,Bitlis, Edirne, Giresun, Isparta, Kars, Kastamonu, Kırklareli, Muş, Niğde, Rize, Siirt,Uşak, Yozgat, Aksaray, Şırnak, Osmaniye, Düzce

Malik: 675,00 TL

Kiracı (Defaten): 1.350,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 3.375,00 TL

Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Çorum, Elazığ, Kütahya, Ordu, Sivas, Tokat, Zonguldak, Batman, Çanakkale

Malik: 755,00 TL

Kiracı (Defaten): 1.510,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 3.775,00 TL

Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Mersin, Kayseri, Kocaeli, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Sakarya, Samsun, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van

Malik: 830,00 TL

Kiracı (Defaten): 1.660,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 4.150,00 TL

Adana, Antalya, Bursa, Konya

Malik: 905,00 TL

Kiracı (Defaten): 1.810,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 4.525,00 TL

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır?

Konutu kentsel dönüşüm ile yıkılan hak sahipleri başta kira yardımı olmak üzere Bakanlığın sunduğu finansal desteklerden yararlanabiliyor. Kira yardımı 18 ay boyunca veriliyor.

Kira yardımı için bir dilekçe ve gerekli diğer belgeler ile Bakanlık İl Müdürlüğü’ne başvuruluyor. Başvurunun onaylanması halinde hak sahiplerine belirlenen kira yardımı bağlanıyor.

Gerekli Belgeler

1- Nüfus cüzdanı fotokopisi

2- Konut veya işyerinin tapu senedi

3- Riskli bina tespit raporu inceleme formu

4- Tahliye ettiğime dair yeni adresimi gösterir adrese dayalı nüfus kayıt örneği

Devamını Gör

GÜNCEL HABERLER

Kentsel dönüşüm kredilerinde faiz desteği süresi uzatıldı

Yayın Tarihi

Editör

Kentsel Dönüşüm Kredilerinde Faiz Desteği Uzatıldı

30 Aralık 2017 tarihli ve 30286 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 25.12.2017 tarihli ve 2017/11171 sayılı “6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar” ile bankalardan kentsel dönüşüm kapsamında sağlanacak kredilere faiz desteği uygulaması 31.12.2018 tarihine uzatıldı.

Değişiklik öncesi bu süre 31 Aralık 2017 tarihinde sona eriyordu. Yapılan değişiklikle ilave 1 yıllık süre verilerek bankalardan 31 Aralık 2018 tarihine kadar hak sahiplerince 6306 sayılı Kanun kapsamında konutunu ve/veya işyerini kendi imkânları ile yapmak ya da edinmek, güçlendirmek isteyenlere verilecek kredilere karar kapsamında faiz desteği sağlanmasına devam edilmesi öngörüldü. Karar kapsamındaki faiz desteği uygulaması ilk olarak 31.12.2013 tarihine kadar kullandırılacak kredileri kapsayacak şekilde başlatılmıştı. Uygulama yapılan en son uzatım ile birlikte 5 inci defa uzatılmış oluyor.

Faiz desteğinin kullandırımına ilişkin usul ve esaslar Bakanlık ile bankalar arasında imzalanan protokollerle belirleniyor. Bu kapsamda, Bakanlık kendisine başvuran mevduat ve katılım bankaları ile protokol imzalayabiliyor.

Hak sahiplerinin bankalar ile yapılacak olan protokoller kapsamında kullanacakları kredinin anapara riski ile faiz desteği dışında kalan faiz ödemelerinden doğan risk ve kredilere ilişkin takip ve tahsil sorumluluğu tamamen krediyi kullandıran bankaya ait. Söz konusu ödemeler için bankalar, Bakanlık’tan herhangi bir talepte bulunamıyor.

Bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 625.000 TL’yi geçemiyor.

Diğer taraftan, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile ilgili  uygulamalar 6306 sayılı Kanun’un 7 nci maddesi gereğince noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisi (BSMV)’nden istisna tutuluyor.

Değişiklik 01.01.2018 tarihinde yürürlüğe girdi.

https://www.kentbilgisistemi.com/kentsel-donusum-kredisi-nedir-konut-kredisinden-farki-nedir-504.html

Kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır?

Devamını Gör
Advertisement

KENTSEL DÖNÜŞÜM

GÜNCEL HABERLER2 sene ago

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi Sonuç Bildirgesi

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi 22 Şubat 2018 Perşembe günü İstanbul’da gerçekleşti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakan Yardımcısı...

GÜNCEL HABERLER2 sene ago

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedelleri

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedeli Belli Oldu Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, 2018’de ödenecek kentsel dönüşüm kira yardımları, Tüketici Fiyatları...

GÜNCEL HABERLER2 sene ago

Kentsel dönüşüm kredilerinde faiz desteği süresi uzatıldı

Kentsel Dönüşüm Kredilerinde Faiz Desteği Uzatıldı 30 Aralık 2017 tarihli ve 30286 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 25.12.2017 tarihli ve 2017/11171...

BELEDİYELER2 sene ago

Burdur Kentsel Dönüşüm Projesi Son Aşamada

Burdur Belediye Başkanı Ali Orkun Ercengiz, Burdur Belediyesi ve Toplu Konut İdaresi işbirliğinde hazırlanan Bozkurt Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim...

KENTSEL DÖNÜŞÜM2 sene ago

İzmir’de Kentsel dönüşümde asbest tehlikesi

Çok eski bir yerleşim yeri olan ve çok sayıda eski bina barındıran İzmir'de de, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacak binaların çok...

KENTSEL DÖNÜŞÜM2 sene ago

Kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı nedir?

Kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. İşte kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili bilinmesi gerekenler.Peki kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı...

BELEDİYELER3 sene ago

Kayseri Yeşilhisar’a Kentsel Dönüşüm Onayı

Kayseri Yeşilhisar ilçesinde belediye tarafından İdris ve Beyleryukarı mahallelerinde, ilçenin merkezindeki eski yapıların bulunduğu alanda kentsel dönüşüm yapılması mecliste oylandı...

GÜNCEL HABERLER3 sene ago

İmar Hukuku Sempozyumu Başladı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Türkiye Adalet Akademisi, Türkiye Belediyeler Birliği ve Ankara Üniversitesi işbirliğiyle düzenlenen Kentsel Dönüşüm ve Riskli Alan...

KENTSEL DÖNÜŞÜM3 sene ago

Bakan Özhaseki Tarlabaşı’ndaki Dönüşüm Projesini İnceledi

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan’ın ev sahipliğinde gerçekleştirilen ziyaretinde Beyoğlu’ndaki gayrimenkul yatırımlarını yerinde...

KENTSEL DÖNÜŞÜM3 sene ago

Kentsel dönüşüm projesini kendi yapana 120 aya kadar kredi

Kentsel dönüşüm kapsamındaki evini kendisi yapmak isteyenlere 120 aya kadar kredi verilecek.

Advertisement

POPÜLER KONULAR

Kent Bilgi Sistemi (KBS), bir kentin coğrafi özelliklerinden altyapı sistemlerine, vatandaşların sosyo-ekonomik niteliklerinden gelir-gider sistemlerine uzanan geniş bir skala içerisindeki bilgilerin bir veritabanına toplanarak ilişkilendirilmesi ve yönetilmesi amacıyla gerçekleştirilen yeni nesil bir uygulamadır.

Copyright © 2019 Kent Bilgi Sistemi