Nisan 2024 İstanbul'da Kira Getirisi En Yüksek İlçeler

2024 yılı Nisan ayı itibarıyla İstanbul'da kira getirisi en yüksek 5 ilçeyi inceleyeceğiz.

Esenyurt: Son yıllarda konut fiyatlarında ve kira bedellerinde önemli artışlar yaşanan Esenyurt, şu anda İstanbul'da kira getirisi en yüksek olan ilçe olarak öne çıkmaktadır. Ortalama metrekare kira bedeli 140 TL civarında olan Esenyurt'ta, yatırımcılar ortalama %7'nin üzerinde kira getirisi elde edebilmektedir.

1+0 Daire: 8.000 TL - 10.000 TL

1+1 Daire: 10.299 TL

2+1 Daire: 11.010 TL

3+1 Daire: 15.378 TL

Gaziosmanpaşa: Özellikle son dönemdeki metro yatırımları ile değer kazanan Gaziosmanpaşa, kira getirisi açısından da oldukça cazip bir ilçe haline gelmiştir. Ortalama metrekare kira bedeli 125 TL civarında olan Gaziosmanpaşa'da, kira getirisi oranları %6'ya yaklaşmaktadır.

1+0 Daire: 6.500 TL - 8.500 TL

1+1 Daire: 9.000 TL - 12.000 TL

2+1 Daire: 12.000 TL - 16.000 TL

3+1 Daire: 16.000 TL - 22.000 TL

Sancaktepe: Şehrin kuzeydoğusunda yer alan Sancaktepe, son yıllarda yoğun bir göç alması ve yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi ile kira piyasasında da hareketlilik yaşanmaktadır. Ortalama metrekare kira bedeli 110 TL civarında olan Sancaktepe'de, kira getirisi oranları %5.5 civarındadır.

1+0 Daire: 5.500 TL - 7.500 TL

1+1 Daire: 7.000 TL - 10.000 TL

2+1 Daire: 10.000 TL - 14.000 TL

3+1 Daire: 14.000 TL - 19.000 TL

Küçükçekmece: İstanbul'un batısında yer alan Küçükçekmece, hem konumu hem de ulaşım imkanları ile yatırımcılar için cazip bir ilçe konumundadır. Ortalama metrekare kira bedeli 130 TL civarında olan Küçükçekmece'de, kira getirisi oranları %5'e yakındır.

1+0 Daire: 7.000 TL - 9.000 TL

1+1 Daire: 9.000 TL - 12.000 TL

2+1 Daire: 12.000 TL - 16.000 TL

3+1 Daire: 16.000 TL - 22.000 TL

Çekmeköy: Son yıllarda özellikle villa ve müstakil evlerde yaşanan fiyat artışları ile kira bedellerinde de artış gözlemlenen Çekmeköy, yatırımcılar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Ortalama metrekare kira bedeli 150 TL civarında olan Çekmeköy'de, kira getirisi oranları %4.5 civarındadır.

1+0 Daire: 8.000 TL - 10.000 TL

1+1 Daire: 10.000 TL - 13.000 TL

2+1 Daire: 13.000 TL - 17.000 TL

3+1 Daire: 17.000 TL - 24.000 TL

Kira Getirisi Hesaplama:

Kira getirisi, bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin, gayrimenkulün satın alma bedeline oranıdır. Kira getirisi hesaplamak için şu formülü kullanabilirsiniz:

Kira Getirisi (%) = (Yıllık Kira Geliri / Gayrimenkul Satın Alma Bedeli) x 100

Örneğin, 500.000 TL'ye satın aldığınız bir gayrimenkulden yıllık 30.000 TL kira geliri elde ediyorsanız, kira getirisi %6 olacaktır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Kira getirisi yüksek olan bir ilçe seçerken, o ilçenin genel kira piyasası trendlerini, ulaşım imkanlarını, nüfusu ve istihdam olanaklarını da göz önünde bulundurmanız önemlidir. Ayrıca, yatırım yapmadan önce detaylı bir araştırma yapmanız ve uzmanlardan bilgi almanız da tavsiye edilir.