Yapı Kayıt Belgesi Nedir?Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınır?

Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir. İmar barışı kapsamında iskansız yapılar kayıt altına alınmaktadır. Bu kapsamda imar barışı başvurusu yapılan 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı kısaca imar mevzuatına aykırı inşa edilen yapılar için Yapı Kayıt Belgesi verilmektedir. Bu sayede yapılar yasal hale gelmektedir.

  • Yapı Kayıt Belgesi imar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz.
  • Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.
  • Bu belgeyi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecektir.
  • Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.
  • Belgeyi alan yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
  • Belgeyi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve belge için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecektir. Kısaca; belge alındıktan sonra bütün maliklerin muvafakati ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilecektir.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenir?

İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli; Arsa emlak vergi değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticarette % 5’i olacak şekilde belirlenir.

Örnek Yapı Kayıt Belgesi bedeli hesabı;

İstanbul ili Maltepe İlçesi Gülsuyu Mahallesi Arı Sokak üzerinde 400 m² arsa üzerine 8 katlı tamamı konut olan bir binada 90 m² bir dairemiz olduğunu düşünelim.

1 . ADIM

Arsa rayiç değerine ilgili belediyenin web sitesi üzerinden baktığımızda Arsa emlak vergi değerinin 783,06 TL/m² olarak belirlendiğini görüyoruz.

400 m² arsa için emlak vergi değeri 783,06 TL/m² * 400 m² = 313,224 TL’dir.

Bu rakamın %3’ü (konut olduğu için) 313,224 * 3/100 = 9,396.72 TL arsa değeri üzerinden harç ödenir.

MALTEPE İLÇESİ ARSA RAYİÇ DEĞERİ
Mahalle Adı Cadde Sokak Adı Yılı Rayiç Bedeli (TL)
GÜLSUYU ARI 2019 783,0600

90 m² olan yapımız 8 katlı bir binada yer aldığından yapı maliyet hesabında metrekare bazında 1600 lira (yapı türü ve kat yüksekliğine göre yapı maliyetlerinde hesaplanacak oranlara göre) maliyet hesaplayacağız.

2. ADIM

90*1600 = 144.000 TL dir.

Bu rakamın %3’ü (konut olduğu için) 144.000 TL * 3/100 = 4.320 TL bir bedele denk gelir.

Yukarıda ki örnekten de anlaşılacağı üzere 400 m² arsa üzerinde yer alan 90 m² bir yapı üzerinden verdiğimiz örnekten yola çıkarsak Yapı Kayıt Belgesi için ödenecek toplam tutar;

9,396.72 TL + 4.320 TL =13,716.72 TL’dir.

Bağımsız bölüm başına ödenecek bedel; 13716.72/16 bağımsız birim (8 kat her dairede 2 bağımsız bölüm)=857.29 TL

Bu hesaplamada önemli olan nokta hesaplama yaparken yapının konut veya ticari birimi dikkate alınarak hesaplanmasıdır. Konut ve ticari birimlerin olduğu karma projelerde ticari birimler için arsa bedeli %5, konutlar için %3 ayrı ayrı hesaplanarak bedel oluşturulacaktır.

Bu işlemleri ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı resmi web sitesi üzerinden Online İmar Barışı Hesaplama Aracı ile yapabilirsiniz.

Yapı Maliyetlerinde hesaplanacak oranlar şu şekildedir;

a) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

b) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

c) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

d) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

e) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

f) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW

esas alınarak hesap yapılır.

Yapı kayıt belgesi nasıl alınır?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR’ına göre;

  1. Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, E-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta bulunulabilir.
  2. Müracaatın E-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır.
  3. Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir.

 

Bir cevap yazın

0 Comments
scroll to top