Connect with us

GÜNCEL HABERLER

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınır?

Yayın Tarihi

Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir. İmar barışı kapsamında iskansız yapılar kayıt altına alınmaktadır. Bu kapsamda imar barışı başvurusu yapılan 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı kısaca imar mevzuatına aykırı inşa edilen yapılar için Yapı Kayıt Belgesi verilmektedir. Bu sayede yapılar yasal hale gelmektedir.

  • Yapı Kayıt Belgesi imar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz.
  • Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.
  • Bu belgeyi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecektir.
  • Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.
  • Belgeyi alan yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
  • Belgeyi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve belge için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecektir. Kısaca; belge alındıktan sonra bütün maliklerin muvafakati ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilecektir.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenir?

İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli; Arsa emlak vergi değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticarette % 5’i olacak şekilde belirlenir.

Örnek Yapı Kayıt Belgesi bedeli hesabı;

İstanbul ili Maltepe İlçesi Gülsuyu Mahallesi Arı Sokak üzerinde 400 m² arsa üzerine 8 katlı tamamı konut olan bir binada 90 m² bir dairemiz olduğunu düşünelim.

1 . ADIM

Arsa rayiç değerine ilgili belediyenin web sitesi üzerinden baktığımızda Arsa emlak vergi değerinin 783,06 TL/m² olarak belirlendiğini görüyoruz.

400 m² arsa için emlak vergi değeri 783,06 TL/m² * 400 m² = 313,224 TL’dir.

Bu rakamın %3’ü (konut olduğu için) 313,224 * 3/100 = 9,396.72 TL arsa değeri üzerinden harç ödenir.

MALTEPE İLÇESİ ARSA RAYİÇ DEĞERİ
Mahalle Adı Cadde Sokak Adı Yılı Rayiç Bedeli (TL)
GÜLSUYU ARI 2019 783,0600

90 m² olan yapımız 8 katlı bir binada yer aldığından yapı maliyet hesabında metrekare bazında 1600 lira (yapı türü ve kat yüksekliğine göre yapı maliyetlerinde hesaplanacak oranlara göre) maliyet hesaplayacağız.

2. ADIM

90*1600 = 144.000 TL dir.

Bu rakamın %3’ü (konut olduğu için) 144.000 TL * 3/100 = 4.320 TL bir bedele denk gelir.

Yukarıda ki örnekten de anlaşılacağı üzere 400 m² arsa üzerinde yer alan 90 m² bir yapı üzerinden verdiğimiz örnekten yola çıkarsak Yapı Kayıt Belgesi için ödenecek toplam tutar;

9,396.72 TL + 4.320 TL =13,716.72 TL’dir.

Bağımsız bölüm başına ödenecek bedel; 13716.72/16 bağımsız birim (8 kat her dairede 2 bağımsız bölüm)=857.29 TL

Bu hesaplamada önemli olan nokta hesaplama yaparken yapının konut veya ticari birimi dikkate alınarak hesaplanmasıdır. Konut ve ticari birimlerin olduğu karma projelerde ticari birimler için arsa bedeli %5, konutlar için %3 ayrı ayrı hesaplanarak bedel oluşturulacaktır.

Bu işlemleri ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı resmi web sitesi üzerinden Online İmar Barışı Hesaplama Aracı ile yapabilirsiniz.

Yapı Maliyetlerinde hesaplanacak oranlar şu şekildedir;

a) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

b) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

c) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

d) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

e) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

f) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW

esas alınarak hesap yapılır.

Yapı kayıt belgesi nasıl alınır?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR’ına göre;

  1. Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, E-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta bulunulabilir.
  2. Müracaatın E-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır.
  3. Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir.

 

AKILLI ŞEHİRLER

2019 Dünya Akıllı Şehirler Kongresi

Yayın Tarihi

Editör

Geleceğin akıllı şehirler teknolojilerinin buluşacağı Dünya Akıllı Şehirler Kongresi 12 ülke ve 120 şehirden gelen 250 katılımcı ile buluşacak.

2019 Dünya Akıllı Şehirler Kongresi “Smart 4 Habitat” sloganıyla 13-15 Mart tarihinde İstanbul Yenikapı’da düzenlenecek.

Bu kapsamda 3. AKILLI ŞEHİR FİKİR VE PROJE YARIŞMASI da düzenlenmiştir. Yarışmanın amacı, akıllı şehir alanında; sürdürülebilirlik ve yaşanabilirlik ilkeleri çerçevesinde kentsel yaşam kalitesini arttırmaya yönelik fikir ve projelerin geliştirilmesini teşvik etmektir.

2019 Dünya Akıllı Şehirler Kongresi AÇILIŞ KONUŞMACILARI;

Mevlüt Uysal
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı
Ali Yerlikaya
İstanbul Valisi
Binali Yıldırım
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkan Adayı
Dr. Hayri Baraçlı
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri

 2019 Dünya Akıllı Şehirler Kongresi KEYNOTE KONUŞMACILARI

Renato De Castro
Akıllı Şehirler Uzmanı
Dr. Jonathan Reichental
PALO ALTO CIO
Temel Kotil
TAI Genel Müdür
Serdar Kuzuloğlu
Bilgi Yayıcı

2019 Dünya Akıllı Şehirler Kongresi PANELİSTLER

Mehmet Fatih Kacır
T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakan Yardımcısı
Mehmet Tevfik Göksu
Esenler Belediye Başkanı
Prof. Dr. Mustafa Ilıcalı
22. ve 26. Dönem Milletvekili
İsmail Tüzgen
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı CBS Genel Müdürü

“Dünya Akıllı Şehirler Kongresi 2018”de (World Cities Congress Istanbul 2018) Neler Olmuştu?

Yenikapı Avrasya Gösteri ve Sanat Merkezi’nde düzenlenen kongre kapsamında, çeşitli etkinlikler ve 12 panel gerçekleştirildi.

Üç gün boyunca farklı ülke ve şehirlerden teknolojide öncü firmalar ve 100’e yakın konuşmacının katılımıyla yapılacak etkinliklerde alanında uzman isimler, akıllı şehirlerin yarınlarının nasıl şekillendireceğine ilişkin bilgiler verdi.

“Yenilikçi Şehir Teknolojileri”, “Akıllı Şehirlerde Ulaşım ve Araç Teknolojileri”, “Akıllı Şehirlerde Nesillerin İnterneti”, “Akıllı Şehir Stratejileri”, “Sürdürülebilir Şehir Politikaları”, “Mega Kentlerde Sürdürülebilir Ulaşım Politikaları” ve “Akıllı Şehirlerde Dijital Dönüşüm ve Ekonomi” başlıklı birçok konuda panelin tertip edildiği kongreye katılan firmalar yeni teknoloji ürünlerinin tanıtımını gerçekleştirdi.

İstanbul’da 3’üncüsü düzenlenen “Dünya Akıllı Şehirler Kongresi 2018” 19 Nisan’da sona ermişti.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı akıllı şehirlerle ilgili yeni yol haritasını bu yıl içerisinde belirlemeyi hedefliyor.

 

Devamını Gör

ETKİNLİK FUARLAR

Gayrimenkul Fuarı İçin Geri Sayım Başladı

Yayın Tarihi

Editör

13. Gayrimenkul Fuarı ve Arap – Türk Zirvesi 23-24 Mart 2019 Hilton Convention Center’da düzenlenecek. Özellikle Körfez Ülkelerinden başta Abu Dabi, Kuveyt, Katar olmak üzere Bahreyn, Umman, Ürdün, Suudi Arabistan, Dubai Azerbaycan, Fas, Mısır, İran ve Irak’dan gelecek seçkin yatırımcı ve acentalar fuarı ziyaret edecek.

Türk gayrimenkul sektörü ile Körfez bölgesinden yatırımcıları ve bireysel alıcıları buluşturacak olan 13’üncü Gayrimenkul Fuarı ve Arap-Türk Zirvesi’ne, konut alımlarında vatandaşlık şartlarının kolaylaştırılması ile birlikte bu sene rekor bir ilgi bekleniyor.

13. Gayrimenkul Fuarı ve Arap – Türk Zirvesi Programı

Arap Türk İş Adamları ve Yatırımcılar Derneği (ARABTURK) ana sponsorluğunda gerçekleştirilecek olan olan fuara, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından konut ve yatırım yapan Araplara vatandaşlık hakları da anlatılacak. Ayrıca fuara 51 firma toplam 270 proje ile katılırken, ziyaretçi sayısının 7 bini aşması öngörülüyor.

Junior Fuarcılık Yönetim Kurulu Başkanı Haktan Öztunalı, fuarı 12 yıldır düzenlediklerini söyleyerek, bu yıl özellikle Suudi Arabistan, İran, Irak, Suriye, Fas ve Tunus’tan yoğun bir katılım beklediklerini de söyledi.

TÜİK  2019  yılı Ocak ayı konut satış rakamları

TÜİK  2019  yılı Ocak ayı konut satış rakamlarına göre, yabancıya konut satışı yüzde 81,9 artarak 3 bin 168 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları  bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 81,9 artış kaydederek  3 bin 168’e ulaştı. Bu rakamların gayrimenkul alımında yabancı yatırımcıları KDV’den muaf tutulması ile arttığı gözlemleniyor.

Devamını Gör

BELEDİYELER

Büyükşehir Belediyesi Olan İller Tam Liste

Yayın Tarihi

Editör

Türkiye’de 2014 yerel seçimleri öncesinde toplam 16 adet Büyükşehir Belediyesi statüsünde il bulunurken yapılan düzenlemeler ile beraber 2014 yılından sonra bu sayı 30’a kadar yükselmiştir.

6360 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu‘na göre, bir belediyenin Büyükşehir Belediyesi statüsü kazanmak için asgari 3 tane ilçe ya da ilk kademe belediyesini bünyesinde barındırması gerekmektedir. Ayrıca belediye sınırları içerisinde yer alan ya da bu sınırlara maksimum 10 bin metre uzaklıkta bulunan yerleşim birimleri yapılan son nüfus sayımı verilerine göre nüfusları 750 binden fazla ise büyükşehir olmaya hak kazanırlar.

Büyükşehir belediyelerin sınırları il mülki sınırları, ilçe belediyelerinin sınırları bu ilçelerin mülki sınırları olarak düzenlenmektedir.

Büyükşehir Belediyesi Olan İller Tam Listesi

Türkiye’deki Büyükşehir Belediyesi Olan İller, 2018 Sayımına Göre Nüfusları ve Büyükşehir olma yıllarını sizler için derledik.

SIRA İL 2018 TUİK VERİSİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ OLMA YILI
1 İstanbul 15 067 724 1984
2 Ankara 5 503 985 1984
3 İzmir 4 320 519 1984
4 Bursa 2 994 521 1987
5 Antalya 2 426 356 1993
6 Adana 2 220 125 1986
7 Konya 2 205 609 1987
8 Şanlıurfa 2 035 809 2012
9 Gaziantep 2 028 563 1987
10 Kocaeli 1 906 391 1993
11 Mersin 1 814 468 1993
12 Diyarbakır 1 732 396 1993
13 Hatay 1 609 856 2012
14 Manisa 1 429 643 2012
15 Kayseri 1 389 680 1988
16 Samsun 1 335 716 1993
17 Balıkesir 1 226 575 2012
18 Kahramanmaraş 1 144 851 2012
19 Van 1 123 784 2012
20 Aydın 1 097 746 2012
21 Tekirdağ 1 029 927 2012
22 Denizli 1 027 782 2012
23 Sakarya 1 010 700 2000
24 Muğla  967 487 2012
25 Eskişehir  871 187 1993
26 Mardin  829 195 2012
27 Trabzon  807 903 2012
28 Malatya  797 036 2012
29 Ordu  771 932 2012
30 Erzurum  767 848 1993

(Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu, 2018)

Yukarıdaki tablodan da anlaşılacağı üzere ilk olarak 1984 yılında İstanbul, Ankara ve İzmir Büyükşehir statüsüne kavuşmuştur. 1986 yılında sadece Adana ili Büyükşehir ilan edilmiştir. En çok 2012 yılında nüfusu 750.000 üzerinde olan illere Büyükşehir Belediyesi statüsü verilmiştir.

Belediye Türleri Toplam Nüfus Toplam Nüfusa Oranı
Büyükşehir Belediyeleri 63 495 314 %77
Diğer Belediyeler 18 508 568 %23
Toplam Nüfus 82 003 882 %100

2018 TUİK verileri baz alınarak Büyükşehir Belediyelerinin ve diğer belediyelerin toplam nüfusa oranına bakıldığında Büyükşehir Belediyelerinin oranı %77’dir. Diğer belediyelerin %23’lik bir orana sahip olduğu görülmektedir.

Yeni düzenlemeler ile nüfus şartının 750.000 den aşağı düşürülmesi gündemdedir. Buna ek olarak kanunda yer alan diğer kriterlere sahip olan illerin  büyükşehir ilan edilmesi çalışmaları devam etmektedir. Bu yeni düzenlemeler ile Büyükşehir Belediyelerinin tüm belediyeler içindeki oranı daha da artacaktır.

Devamını Gör
Advertisement

KENTSEL DÖNÜŞÜM

GÜNCEL HABERLER1 sene ago

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi Sonuç Bildirgesi

5. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi 22 Şubat 2018 Perşembe günü İstanbul’da gerçekleşti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakan Yardımcısı...

GÜNCEL HABERLER2 sene ago

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedelleri

2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardım Bedeli Belli Oldu Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, 2018’de ödenecek kentsel dönüşüm kira yardımları, Tüketici Fiyatları...

GÜNCEL HABERLER2 sene ago

Kentsel dönüşüm kredilerinde faiz desteği süresi uzatıldı

Kentsel Dönüşüm Kredilerinde Faiz Desteği Uzatıldı 30 Aralık 2017 tarihli ve 30286 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 25.12.2017 tarihli ve 2017/11171...

BELEDİYELER2 sene ago

Burdur Kentsel Dönüşüm Projesi Son Aşamada

Burdur Belediye Başkanı Ali Orkun Ercengiz, Burdur Belediyesi ve Toplu Konut İdaresi işbirliğinde hazırlanan Bozkurt Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim...

KENTSEL DÖNÜŞÜM2 sene ago

İzmir’de Kentsel dönüşümde asbest tehlikesi

Çok eski bir yerleşim yeri olan ve çok sayıda eski bina barındıran İzmir'de de, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacak binaların çok...

KENTSEL DÖNÜŞÜM2 sene ago

Kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı nedir?

Kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. İşte kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili bilinmesi gerekenler.Peki kentsel dönüşüm kredisi nedir? Konut kredisinden farkı...

BELEDİYELER2 sene ago

Kayseri Yeşilhisar’a Kentsel Dönüşüm Onayı

Kayseri Yeşilhisar ilçesinde belediye tarafından İdris ve Beyleryukarı mahallelerinde, ilçenin merkezindeki eski yapıların bulunduğu alanda kentsel dönüşüm yapılması mecliste oylandı...

GÜNCEL HABERLER2 sene ago

İmar Hukuku Sempozyumu Başladı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Türkiye Adalet Akademisi, Türkiye Belediyeler Birliği ve Ankara Üniversitesi işbirliğiyle düzenlenen Kentsel Dönüşüm ve Riskli Alan...

KENTSEL DÖNÜŞÜM2 sene ago

Bakan Özhaseki Tarlabaşı’ndaki Dönüşüm Projesini İnceledi

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan’ın ev sahipliğinde gerçekleştirilen ziyaretinde Beyoğlu’ndaki gayrimenkul yatırımlarını yerinde...

KENTSEL DÖNÜŞÜM2 sene ago

Kentsel dönüşüm projesini kendi yapana 120 aya kadar kredi

Kentsel dönüşüm kapsamındaki evini kendisi yapmak isteyenlere 120 aya kadar kredi verilecek.

Advertisement

POPÜLER KONULAR

Kent Bilgi Sistemi (KBS), bir kentin coğrafi özelliklerinden altyapı sistemlerine, vatandaşların sosyo-ekonomik niteliklerinden gelir-gider sistemlerine uzanan geniş bir skala içerisindeki bilgilerin bir veritabanına toplanarak ilişkilendirilmesi ve yönetilmesi amacıyla gerçekleştirilen yeni nesil bir uygulamadır.

Copyright © 2019 Kent Bilgi Sistemi